Устранение (нечинение) препятствий в проживании, вселение в квартиру в Калининграде

Споры с соседями или неучтённые интересы родственников бывшего хозяина, как и масса других житейских ситуаций, могут послужить причиной чинимых препятствий к проживанию или вселению в квартиру.

Ксения Карпова

Юрист по жилищному праву в Калининграде

8 927 700 49 55 Консультация юриста

Банкротство физических лиц

Законное списание долгов по кредитам, микрозаймам и ЖКХ

Подробнее

Содержание

• 1. Причины препятствий в проживании
• 2. Меры по устранению препятствий в пользовании жилым помещением
• 3. Что понимается под вселением

Причины препятствий в проживании

Препятствия в проживании – нарушение прав собственника на владение, распоряжение и пользование своим имуществом. Препятствия возникают по причине действий:

• лиц, проживающих в квартире собственника вместе с ним или в его отсутствие,
• соседей,
• бывших жильцов,
• бывших сожителей и пр. 

Действия этих лиц могут быть связаны с попытками:

• препятствовать собственнику в использовании своего имущества,
• не допускать на территорию жилья,
• незаконно выселить из квартиры и др.

Также причины могут быть связаны с долевым владением имущества. 

Собственник имеет право на законных основаниях отстаивать свои интересы.

Меры по устранению препятствий в пользовании жилым помещением

Жилищные споры – одна из наиболее частых категорий дел в суде. И без помощи юристов по жилищному праву Центра Темис в Калининграде здесь не обойтись.

Необходимо составить грамотное заявление о вселении в жилую территорию, где отражены обстоятельства возникшей ситуации. Нужно конкретно и четко составить описание препятствий и представить доказательства их наличия. Важно подготовить пакет документов:

• свидетельство о праве собственности;
• техпаспорт жилого помещения;
• договор найма или аренды, а также другие бумаги, подтверждающие право владения.

Необходимо сформулировать дополнительные требования, на основании которых будет происходить вселение в квартиру. Есть смысл потребовать иск об устранении препятствий в пользовании имуществом, если причина препятствий – лица, проживающие с собственником на одной территории.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 35 статья Конституции РФ гласит "Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами."

Что понимается под вселением

Исход дела зависит от грамотно подобранной доказательной базы и предоставленных документов, иска о вселении в жилое помещение. В ином случае существует возможность обжалования решения и подачи апелляции. 

Вселение происходит по решению суда в пользу собственника. Тогда истец получает на руки исполнительный лист, где прописаны его права. Порядок вселения согласовывается с ответчиком, как правило, в течение 10 дней с момента вынесения решения судом. 

Если получилось согласовать все вопросы с ответчиком, собственник вселяется в квартиру, согласно устному договору. Если ответчик продолжает препятствовать, то вселение происходит в присутствии:

• судебных приставов,
• понятых,
• сотрудников правоохранительных органов.

Приставы обязаны зафиксировать факт передачи ключей и иные признаки исполнения решения суда после иска о вселении.

Юрист по жилищному праву в Калининграде