Взыскание неустойки по договору долевого строительства в Калининграде

Застройщики часто предлагают недвижимость по договору долевого участия. Нередки ситуации, когда дольщики остаются обманутыми: без жилья, без денег. Как в таком случае получить неустойку по ДДУ?

Ксения Карпова

Юрист по жилищному праву в Калининграде

8 927 700 49 55 Консультация юриста

Банкротство физических лиц

Законное списание долгов по кредитам, микрозаймам и ЖКХ

Подробнее

Содержание

• 1. Просрочка договора?
• 2. Процедура досудебного взыскания
• 3. Расчет неустойки по ДДУ
• 4. Взыскание неустойки по ДДУ в судебном порядке

Просрочка договора?

По 214-ФЗ дольщик имеет право на получение неустойки за просрочку сдачи помещения. Однако стоит обратить внимание на 2 даты в договоре:

• срок сдачи дома в эксплуатацию;
• срок передачи ключей.

Срок передачи дома в эксплуатацию не является датой сдачи объекта. Например, по договору передача квартиры происходит через 12 месяцев. Тогда просрочка считается с момента нарушения сроков передаточного акта по договору долевого участия. 

Процедура досудебного взыскания 

Прежде всего, необходимо направить застройщику претензию. Она включает в себя ссылку на ст. 6 214-ФЗ, ст. 310 ГК РФ, указание факта нарушения сроков сдачи.

Претензия составляется минимум в 2-х экземплярах и отправляется письмом на юридический адрес компании. В этом случае вы можете доказать факт направления претензии в суде. В течение 30 дней застройщик обязан дать ответ. 

Как только наступит первый день просрочки - отправляйте претензию!

Отправка претензии, выжидание сроков и подача иска со всеми судебными заседаниями - занимает от 2 до 5 месяцев.

Расчет неустойки по ДДУ

Если претензия составлена до подписания передаточного акта, то размер неустойки рассчитывается за каждый день просрочки, сумма определяется по стоимости ДДУ с учетом текущей ставки ЦБ РФ.

Если претензия составлена после подписания передаточного акта, то сумма выплат считается от срока нарушения договора в полном размере. 

Помочь разобраться в данном деле и составить грамотную претензию поможет юрист Центра Темис в Калининграде.

Взыскание неустойки по ДДУ в судебном порядке

При отказе застройщика выплачивать неустойку дольщик имеет право обратиться в суд. Составляется исковое заявление, собирается пакет документов, необходимо приложить расчеты взыскиваемых сумм.

После того, как суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ — задача приставов.

Юрист по жилищному праву в Калининграде